Möchten Eigentümer ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, ist damit viel Aufwand verbunden. Für die einzelnen Eigentumswohnungen müssen Abgeschlossenheitsbescheinigungen vorliegen, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen müssen zusammengetragen und der richtige Kaufinteressent muss gefunden werden. Damit Eigentümer nicht den Überblick verlieren, übernehmen die Makler von Rauch Immobilien gerne den gesamten Verkaufsprozess.
„Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses gestaltet sich aufwendiger als der eines Einfamilienhauses“, weiß Mathias Rauch, Inhaber von Rauch Immobilien aus Düsseldorf. Dafür gibt es mehrere Gründe. Zum einen muss für den Mehrfamilienhaus eine Vielzahl von Unterlagen beschafft werden. So müssen neben den Abgeschlossenheitsbescheinigungen und den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen unter anderem Versicherungsnachweise, Mietverträge sowie gegebenenfalls Verträge mit externen Dienstleistern vorliegen.
Zum anderen gilt es, einen Käufer zu finden, der bereit dazu ist, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen. Denn in Deutschland gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. „Wir verfügen über zahlreiche Kontakte zu privaten und gewerblichen Investoren aus dem In- und Ausland, die auf der Suche nach einem attraktiven Anlageobjekt in Düsseldorf sind, weil sie sich die Mieteinnahmen sichern möchten“, so Mathias Rauch, „dabei kennen wir selbstverständlichen die genauen Anforderungen, die sie an ein Objekt haben“. So können die Makler von Rauch Immobilien ein entsprechendes Mehrfamilienhaus noch schneller vermitteln.
Bei der Immobilienvermittlung setzen die Makler auf Diskretion. Die Immobilien werden daher nicht auf öffentlichen Portalen vermarktet. Stattdessen erfahren potenzielle Kaufinteressenten von dem Angebot schriftlich oder in einem persönlichen Gespräch. Durch diese sogenannte Off-Market-Strategie wird nicht nur die Privatsphäre des Eigentümers und des Kaufinteressenten gewahrt, sondern beide Seiten ersparen sich auch eine lange Suche nach dem passenden Kaufinteressenten bzw. dem passenden Objekt.
Haben sich Eigentümer zum Mehrfamilienhausverkauf mit den erfahrenen Maklern von Rauch Immobilien entschieden, prüfen diese unter anderem, ob ein Globalverkauf oder die Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen vorab die sinnvollste Option ist und übernehmen den kompletten Verkaufsprozess. Eigentümer, die mehr zum Mehrfamilienhausverkauf sowie zum umfangreichen Leistungsspektrum von Rauch Immobilien erfahren möchten, erreichen die Immobilienmakler aus Düsseldorf telefonisch unter 0211 / 9425 3922.
Eine gekonnte Vermarktung ist für einen erfolgreichen Immobilienverkauf entscheidend. Dieser Auffassung ist Bettina Stielke, Immobilienmaklerin bei Stielke Immobilien in Erlangen. Denn nur, wenn die Immobilie perfekt angepriesen wird, findet sich schnell ein Käufer.
Bevor es an die Vermarktung der Immobilie geht, legen die Immobilienmakler von Stielke Immobilien eine passende Strategie fest. „Bei der Vermarktung müssen wir sicherstellen, dass wir die passende Zielgruppe ansprechen“, weiß Bettina Stielke, „denn nicht jeder Kaufinteressent interessiert sich für jede Immobilie. Schließlich wirken sich Faktoren wie der Preis, die Lage und die Ausstattung auf die Kaufabsicht aus“.
Eine vermietete Immobilie ist beispielsweises sehr wahrscheinlich eher für einen Investor interessant als für eine Privatperson. Für den Investor spielt die Renditeerwartung eine entscheidende Rolle bei seiner Kaufentscheidung. Privatpersonen suchen dagegen eher nach Wohnraum, den sie zügig selbst beziehen können. „Durch unsere Zielgruppenanalyse sind wir in der Lage dazu, ein individuelles Vermarktungskonzept für die Eigentümer zu schnüren und die Immobilie bestmöglich anzupreisen“, so Bettina Stielke.
Weiter erklärt die Immobilienmaklerin: „Während wir bei der Vermarktung von Gewerbeobjekten auf Maßnahmen wie Exposés setzen, in denen wir für die Investoren unter anderem die Renditeerwartung festhalten, kommen bei der Vermarktung von Immobilien an Privatpersonen eher andere Maßnahmen zu Einsatz.“ Je nach Zielgruppe eignen sich hier zum Beispiel Verkaufsschilder in der Nachbarschaft, On- und Offlineanzeigen oder Mailings. Durch die Maßnahmen werden die passenden Kaufinteressenten auf den bevorstehenden Immobilienverkauf aufmerksam, vereinbaren einen Besichtigungstermin und die Vermittlung gelingt im Idealfall zügig.
Auch wenn die öffentliche Vermarktung bei den meisten Eigentümern das Mittel der ersten Wahl ist, entscheiden sich einige Eigentümer für die diskrete Vermarktung. Eine besonders hochpreisige Immobilie, die Prominenz des Eigentümers oder Situationen wie Scheidungen oder Trennungen sind gute Gründe dafür. „Wünscht sich ein Eigentümer einen möglichst diskreten Verkauf, führen wir diesen selbstverständlich nach Absprache durch“, sagt Bettina Stielke.
Neben der Vermarktung übernehmen die Immobilienmakler aus Erlangen auch den restlichen Verkaufsprozess. Über das umfangreiche Leistungsspektrum können sich Eigentümer unter der Rufnummer 09131 / 530 87 28 von Bettina Stielke, ihrem Ehemann Uwe Stielke und ihrer Tochter Alina Stielke beraten lassen, mit denen sie das Unternehmen führt.
Weinheim, 22. August 2022 — Syntax, global agierender IT-Dienstleister und Managed Cloud Provider, bietet Unternehmen ab sofort noch umfangreichere Services für die Automatisierung von geschäftskritischen Prozessen. Mit dem ganzheitlichen Portfolio für Hyperautomation, das schwerpunktmäßig auf SAP- und Microsoft-Ökosysteme ausgerichtet ist, unterstützt und berät Syntax seine Kunden bei der Entwicklung und fortlaufenden Optimierung einer End-to-End-Prozessautomatisierung. Dabei stehen vor allem Lösungen wie SAP Process Automation, Signavio, SAP AppGyver sowie PowerApps, PowerAutomate und PowerVirtual Agents als Teil der Microsoft PowerPlatform im Mittelpunkt. Ergänzt wird das Angebot durch Beratungsleistungen, Application Management Services (AMS) für den ausgelagerten Applikationsbetrieb und die Kombinationsmöglichkeit mit den Syntax i.4 Solutions für die digitale Fertigung.
Optimaler Mix aus Technologien und Methoden
Hyperautomation steht am Ende eines mehrstufigen Evolutionsprozesses innerhalb des Unternehmens. Syntax entwickelt gemeinsam mit Kunden individuelle Automatisierungskonzepte, die verschiedene Technologien und Methoden kombinieren. Dazu gehören unter anderem:
— Business Process Management (kollaboratives Prozessdesign)
— Process Intelligence (Process Mining, Task Mining)
— Robotic Process Automation (RPA) (https://www.syntax.com/de-de/industrial-iot/robotic-process-automation/)
— Integration Platform as a Service (IPaas)
— User-Experience-Lösungen
— Natural Language Processing (NLP)
— Machine Learning (ML)
Low-Code und No-Code als Innovationstreiber
Laut Gartner gehört Hyperautomation zu den wichtigsten IT-Themen der kommenden Jahre. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf Low-Code- und No-Code-Lösungen, mit denen Spezialisten in den Fachabteilungen als sogenannte „Citizen Developer“ auch ohne umfassende Programmierkenntnisse zur Softwareentwicklung beitragen können. Gartner schätzt, dass Low-Code-Ansätze bereits 2024 mit 65 Prozent den Großteil aller Programmieraktivitäten ausmachen wird. Entsprechend sollen die Services für Process Automation Excellence dazu dienen, das Wissen der Fachabteilungen stärker in die Modellierung und Implementierung der Automatisierungsprozesse mit einzubinden.
Kompetente Beratung in einem volatilen Markt
Das Angebot an Automatisierungslösungen verschiedener Softwarehersteller ist groß. Allerdings ist die Planungssicherheit mit diesen Anwendungen aufgrund zahlreicher Akquisitionen oft gering und der Markt immer noch dabei, sich zu konsolidieren. „Hyperautomation ist mehr als eine Reise, vielmehr ist es eine Expedition“, erklärt Sinan Ioannidis, Teamleiter Process Automation Excellence bei Syntax. „Um sicherzustellen, dass sie am Ziel ankommen, sollten sich Unternehmen einen erfahrenen Partner an die Seite holen. Mit unserem Portfolio für Process Automation Excellence stehen IT-Verantwortlichen vom ersten Tag an erfahrene Guides zur Seite, die sie kompetent beraten und bei allen Schritten begleiten.“
Führt die Gasumlage zur Korruption? Soll durch die Gasumlage die Energiewende beschleunigt werden? Beides erhöht die Energiekosten und schwächt die Versorgungssicherheit.
Die Gasversorgung beruht auf langfristigen Verträgen zwischen Erzeugern, Importeuren und lokalen Versorgern. Der größte Gasimporteur ist Uniper, ein weltweites Energieunternehmen mit Sitz in der BRD und dem Hauptaktionär Fortum, einem finnischen Konzern. Uniper betreibt Kohlekraftwerke in der BRD, darunter das neue Kraftwerk in Datteln. Außerdem wird die Energiewende mit dem Bau von Windgeneratoren vorangetrieben. Der Handel mit CO2-Zertifikaten ist ein weiteres Feld.
Das Gas wurde überwiegend aus Russland bezogen. Uniper hat sich auch an dem Bau der Gasleitung Nord Stream 2 beteiligt. Mit der Weigerung, russisches Gas zu kaufen, wurde das Angebot künstlich verknappt und die Preise in die Höhe getrieben. Uniper und andere Importeure kaufen jetzt Gas zu überhöhten Preisen ein. Doch die inländischen Lieferverträge mit den lokalen Versorgern, vorwiegend Stadtwerken, sollen weiter gelten. Dies muss zwangsläufig zur Insolvenz der Importeure führen, denn die Importpreise übersteigen die Vertragspreise mit den Abnehmern deutlich.
Teures Erdgas
Als Ausweg und zum Erhalt der Gasversorgungskette will die Bundesregierung eine Gasabgabe von 6 Cent/Kilowattstunde (ct/kWh) einführen. Damit werden private Haushalte mit einem Wärmebedarf von 20.000 kWh jährlich mit 1.200 Euro zusätzlich belastet. Einschließlich Mehrwertsteuer sind es noch 228 Euro mehr. Mit dieser Abgabe sollen die Verluste der Importeure ausgeglichen werden. Diese Idee sieht auf den ersten Blick vernünftig aus.
Doch das Verfahren öffnet Tür und Tor für Korruption und Betrug. Die Importeure können mit den Lieferanten überhöhte Preise absprechen und die zusätzlichen Gewinne teilen, die letztlich aus der Gasumlage stammen. Eine behördliche Kontrolle ist unmöglich. Auch wird der Wettbewerb ausgeschaltet, da Importeure Lieferanten auswählen können, die ihnen persönliche Vorteile statt günstiger Preise anbieten. Auch ist ungeklärt, ob die Gasumlage auch für die Kunden gilt, die bereits ihr Gas zum Weltmarktpreis kaufen müssen.
Die Bundesregierung hat inzwischen Uniper finanziell gestützt. Sie ist Anteilseigner von Uniper geworden. Hier bleibt die Frage offen: Wurde eine mögliche Insolvenz von Uniper abgewendet, um die nationale Energieversorgung weniger zu gefährden, oder wurde Uniper gestützt, um so mit der Gasabgabe die Energiewende voranzutreiben? Denn immer mehr private Investoren erkennen, dass der wetterabhängige zweitklassige Windstrom und Solarstrom zu teuer sind. Uniper ist ein wesentlicher Akteur für den Bau und Betrieb von Windgeneratoren!
Energiewende verbraucht Energie
Dabei verbraucht die Energiewende viel Energie, wie das Beispiel Leipzig zeigt. Große Teile von Leipzig wurden bisher mit der Abwärme des nahegelegenen Braunkohle-Kraftwerks Lippendorf beheizt. Knapp 2/3 der Wärmeenergie eines Kraftwerkes sind Verluste bei der Stromerzeugung. Sie muss über Kühltürme oder Kühlwasser in die Umwelt abgeführt werden. Man kann aber auch Wohnungen damit heizen. Dies wurde in Leipzig lange Zeit mit Erfolg zu günstigen Preisen praktiziert.
Doch der rot-grüne Stadtrat entschied, für die Energiewende auf die Abwärme des vermeintlich „dreckigen“ Kohlekraftwerks zu verzichten und ein eigenes gasgefeuertes Wärmekraftwerk für 150 Millionen Euro zu bauen. Nun bleibt wertvolle Wärmeenergie im Kraftwerk Lippendorf ungenutzt und Leipzig erzeugt die gleiche Wärmemenge mit Gas, das zur Mangelware mit extrem hohen Preisen geworden ist. Die Stilllegung von einigen unwirtschaftlich gewordenen Gaskraftwerken ist bei der Bundesnetzagentur beantragt. Niemand will ohne Subventionen in Gaskraftwerke investieren. Seit 2020 wird sogar von der zwangsweisen Stilllegung in 2050 fabuliert.
Dies ist nur ein Beispiel von vielen. Aus ideologischen Gründen wird immer mehr Energie verbraucht, als sachlich erforderlich ist. Es wird höchste Zeit, dieser Verschwendung bei zunehmender Knappheit Einhalt zu gebieten. Durch optimale Nutzung kann viel Energie eingespart werden. Die Sparappelle von Bundeswirtschaftsminister Habeck sind einfach lächerlich. Es wird höchste Zeit, die Energieversorgung wieder Fachleuten zu überlassen. Mit ideologischen Vorstellungen schreitet die Deindustrialisierung immer schneller voran.
Prof. Dr.-Ing. Hans-Günter Appel
Pressesprecher NAEB e.V. Stromverbraucherschutz www.NAEB.de und www.NAEB.tv
heute journal vom 15.08.2022 Gasumlage
15. August 2022 | ZDFheute Nachrichten
Sie ist eine „Zumutung“, eine „bittere Medizin“, das sei unbestritten, sagt Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck (Grüne). Trotzdem sei die Gasumlage in Höhe von 2,4 Cent pro Kilowattstunde, die ab Oktober zusätzlich zu den höheren Gaspreisen gezahlt werden muss, die „gerecht möglichste Form“. Mehr dazu und weitere Nachrichten des Tages im heute journal.
00:00 Vorspann
00:13 Gasumlage: Der deutsche Winter wird teuer
Ab Oktober müssen Gasverbraucher mit Mehrkosten rechnen. Rund 2,4 Cent pro Kilowattstunde soll die Gasumlage betragen. Gezielte Entlastungen seien jedoch bereits in Planung.
03:17 Zahlen und Fakten zur Gasumlage
Eines ist sicher: Durch die Gasumlage wird es für Privathaushalte und Unternehmen teurer. Was kommt auf die Menschen zu und welche Unklarheiten gibt es? Ein Überblick.
05:24 Gasumlage: Hart aber notwendig, meint Habeck
„Es ist die bessere Alternative, die wir heute gewählt haben, wenngleich sie hohe Belastungen mit sich bringt“, erklärt Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck.
Gasumlage kommt | Strom- und Gaspreise explodieren | Jetzt wird es richtig teuer ! 163 Grad
5. August 2022 | 163 Grad Oliver Krüger
Die Strom- und Gaspreise explodieren, die Gasumlage kommt und die ersten Versorger passen die Preise an. Ich habe mal ausgerechnet, wie teuer es für mich in 2023 werden kann.
In diesem Video spreche ich eine unbequeme Wahrheit an: Die Energiepreise steigen rasant und wir bekommen ab Oktober die Rechnung dafür. Wir sprechen über die gestiegenen Beschaffungspreise für Strom und Gas. Dazu zeige ich Euch den Notfallplan Gas der Bundesregierung. Wie werden die Füllstände der Gasspeicher sein? Was passiert, wenn die Gasversorgung nicht mehr zu 100% gesichert ist und die Gasspeicher leer sind? Wer schaltet wann ab? Und warum brauche ich dann einen Handwerker, um die Heizung wieder zum laufen zu bekommen?
Und wir sprechen über die Reform des Energiesicherungsgesetzes EnSiG. Danach gibt es in Extremfällen deutliche Preisanpassungen trotz laufender Verträge. Dazu kommt ab Oktober die neue Gasumlage, die bis zu 1 ct betragen kann.
Für meine Verbrauchsdaten habe ich das einmal ausgerechnet. Am Ende könnten es bis zu 6.000 Euro mehr pro Jahr werden. Das sind 500 Euro im Monat, die erstmal verdient sein wollen.
Und wie gehts weiter? Zum Abschluss des Videos gehts um den Ukraine Krieg und die Sanktionen gegen Russland.
Das Video ist in Kapitel unterteilt.
00:00 Intro
01:50 Strom Börsenpreise
06:11 Gas Börsenpreise
08:10 Gas Verwendung und Notfallplan
11:34 Gas Notfall Szenarien
12:41 EnSiG und Gasumlage
16:34 Beispielrechnung Gas 2023
20:04 Beispielrechnung Strom 2023
24:11 Wie gehts weiter?
28:54 Outro
NAEB Stromverbraucherschutz e.V.
Heinrich Duepmann
Mühlenstr. 8a
Zügig den passenden Kaufinteressenten finden, ein Rundum-sorglos-Paket bekommen und von einem attraktiven Verkaufserlös profitieren – das wollen wohl alle Eigentümer, die ihr Haus verkaufen. Damit ihnen das gelingt, können die Eigentümer auf die Hilfe der erfahrenen Makler von Stielke Immobilien aus Erlangen setzen.
„Haben Eigentümer keinerlei Erfahrung mit dem Hausverkauf, kann dieser zu einer großen Herausforderung für sie werden“, weiß Alina Stielke. Dafür gibt es laut der Immobilienmaklerin, die gemeinsam mit ihren Eltern Bettina und Uwe Stielke das Unternehmen Stielke Immobilien in Erlangen führt, verschiedene Gründe: „Es findet sich beispielsweise kein Kaufinteressent, da während der Vermarktung die falsche Zielgruppe angesprochen wird. Das Haus wird aufgrund einer Fehleinschätzung unter seinem Wert verkauft. Oder im Kaufvertrag ist kein Haftungsausschluss eingearbeitet worden.“
Eigentümer, die ihr Haus in Erlangen verkaufen möchten, sollten sich daher entweder vorab umfassend über den Verkaufsprozess informieren oder einen Experten mit diesem beauftragen. „Wir führen bereits vor der Vermarktung eine Zielgruppenanalyse durch, damit wir gezielt den richtigen Kaufinteressenten ansprechen“, erklärt Alina Stielke. Zudem ermitteln die Immobilienmakler aus Erlangen bei einer professionellen Wertermittlung den Wert des Hauses, legen einen realistischen Verkaufspreis fest und sorgen so meist für eine sehr schnelle Vermittlung. Außerdem wissen die Makler aus Erlangen, worauf bei einem Kaufvertrag zu achten ist und kennen die Angaben, die dieser beinhalten muss.
„Beauftragt uns ein Eigentümer mit dem Hausverkauf, muss er sich selbst um nichts mehr kümmern“, erklärt Alina Stielke. Auch Eigentümer mit besonderen Wünschen wie dem diskreten Verkauf ihres Hauses, dem Verkauf über das sogenannte Bieterverfahren oder dem Verkauf einer Kapitalanlage sind bei den Immobilienmaklern aus Erlangen willkommen. Unter der Rufnummer 09131 / 530 87 28 erhalten die Eigentümer kostenlos und unverbindlich Informationen zu ihrem Vorhaben und zu den Leistungen von Stielke Immobilien.
Grundstücke sind für Privatleute, Investoren oder Projektentwickler interessant. Allerdings haben sie alle unterschiedliche Anforderungen: Während es Privatleuten wichtig ist, dass ihnen die Sicht nicht zugebaut werden kann, suchen Investoren nach Grundstücken, auf denen sie weitere Immobilien errichten dürfen. Projektentwickler benötigen neben bebaubaren Grundstücken eine möglichst gute Infrastruktur vor Ort.
„Beim Verkauf sollten Eigentümer die Art ihres Grundstücks genau betrachten. Denn diese kann Einfluss auf die weitere Bebaubarkeit und somit auf den Wert haben“, weiß Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien aus Herrenberg. Auch künftige Infrastrukturentwicklungen wie die Ansiedlung von Geschäften können den Wert des Grundstücks heben.
Verkaufen Eigentümer ihr Grundstück mithilfe der Makler aus Herrenberg, beziffern diese den Grundstückswert bei einer professionellen Wertermittlung und legen den Verkaufspreis fest. Damit das Grundstück nicht nur zu einem angemessenen Preis, sondern auch schnell vermarktet wird, muss darüber hinaus die passende Zielgruppe angesprochen werden. „Privatleute suchen überwiegend nach Bauland, auf dem sich gleich Immobilien errichten lassen“, so Sylvia Gairing. Dieses ist in der Regel teurer als Rohbauland und Bauerwartungsland, das noch nicht erschlossen oder dessen Bebaubarkeit noch nicht endgültig gesichert ist.
Während sich Privatleute in der Regel nicht für Rohbauland und Bauerwartungsland interessieren, kann dies bei Investoren und Projektentwicklern anders aussehen: „Sie sind teilweise auch bereit dazu, in Rohbauland und Bauerwartungsland zu investieren und beim Kauf ein Risiko einzugehen, wenn später die Chance auf eine lukrative Rendite besteht“, erklärt die Vertriebsleiterin.
Sylvia Gairing und ihre Makler-Kollegen aus Herrenberg kennen nicht nur zahlreiche Interessenten für Bauland, Rohbauland und Bauerwartungsland, sondern unterstützten die Eigentümer beim Verkaufsprozess auch mit einem Rundum-sorglos-Paket. Dabei übernehmen sie unter anderem die Verkaufsvorbereitung, die Vermarktung sowie das Interessentenmanagement und beraten bei Bedarf auch zu komplizierten Themen wie dem Grundstücksverkauf in einer Erbengemeinschaft.
Eigentümer, die den Grundstücksverkauf in Herrenberg, Böblingen, Rottweil und in der Umgebung mit den erfahrenen Maklern von Marquardt Immobilien durchführen lassen möchten, können sich zunächst kostenlos und unverbindlich beraten lassen. Die Makler sind unter der Telefonnummer 07032 95575-60 zu erreichen.
